Ogrody Potoki, Warszawa

Lokalizacja

Mokotów - nowy ale z historią: Skarpa Warszawska, Ksawerów, Królikarnia, Szopy Polskie i Potok.
Teren na południe od Królikarni to również dawna wieś podwarszawska Potok. Położona na terenie Skarpy Warszawskiej. Powstała zapewne na początku XIX wieku, około 1933 roku liczyła 10 domostw. Główną drogą wsi była współczesna ulica Potoki, która łączyła aleję Królewską z wsią Szopy Polskie. W 1938 roku włączone w granice Warszawy. Obecnie Ksawerów na Mokotowie.

Wille Miejskie przy Potoku już od XIX w.
Pierwsza willa w pobliżu wsi Potok powstała na wzór renesansowych willi toskańskich w latach 1852 - 1858 według projektu Franciszka Marii Lanciego - autora przebudowy pałacu w Wilanowie. Mieściła się tu karczma czy hodowla psów myśliwskich. Nazwę "Żółta Karczma" wymyślił w latach 30. XX wieku Konstanty Ildefons Gałczyński.

 

Nieprzeskalowane budynki wykończone z użyciem najlepszych materiałów. Barwione szkło kontrastuje z naturalnym, pastelowym piaskowcem. Zadbaliśmy o efektowną zieleń i ciekawe nasadzenia. Wzdłuż zabudowy znajdują się zgeometryzowane oczka wodne wraz z wspólnym terenem rekreacyjnym i parkingami dla gości.
Tu będzie się mieszkać komfortowo i przytulnie w "architekturze ludzkiej skali" i w sąsiedztwie terenów zielonych. W okolicy znajduje się stacja metra „Wilanowska”. Osiedle jest doskonale skomunikowane.

 

  • Blisko metra
  • Doskonałe położenie
  • Parkingi podziemne
  • Kameralna zabudowa
  • Przyjazne aktywnym
  • Mała architektura
  • Monitoring osiedlowy
  • Niebanalna architektura
  • Prestiżowa okolica
  • Przyjazne kierowcom
  • Wysokie pomieszczenie
  • Sąsiedztwo zabytków

Opis

Koncepcja osiedla

Architektura spokojnego śródziemnomorskiego miasteczka. Parę minut od metra "Wilanowska". Niezaprzeczalnym atutem jest kameralny charakter willi - każdy budynek to jedno wejście, jedna klatka schodowa i trzy lub maksymalnie cztery mieszkania na piętrze. Obszerne pomieszczenia o wysokości podwyższonej do 2,85 m dodatkowo zyskują na przestronności dzięki dużym przeszkleniom, spokojnym widokom za oknami i niebanalnym rozwiązaniom architektonicznym.

 

Zapraszamy do obejrzenia zrealizowanego etapu inwestycji "Wille Potoki". Składa się on z dwóch szeregów budynków wraz z ulicą i publiczną częścią osiedla z ciekawie zaaranżowaną przestrzenią ogólnodostępną. Już przy wjeździe na osiedle chcemy zaprosić do krainy spokoju i elegancji.

Mapa

    [wpgmza id="9"]

    Mieszkania

    Wnętrza

    Standard wykończenia lokali mieszkalnych

     

    STAN SUROWY:

    • ściany międzylokalowe murowane z bloczków silikatowych, pozostałe ściany zewnętrzne z cegły ceramicznej,  ściany działowe – murowane z bloczków ceramicznych gr. 8 cm.
    • stropy wylewane żelbetowe
    • elewacja – wg Projektu Technicznego

    ROBOTY WYKOŃCZENIOWE:

    • tynki wewnętrzne gipsowe, niemalowane
    • posadzki pływające, szlichta cementowa do indywidualnego wykończenia,
    • parapety : kamień,
    • stolarka okienna i drzwiowa balkonowa drewniana – drewno sosnowe barwione na kolor dębowy z nawietrzakami w górnych ramiakach
    • drzwi wejściowe  wzmocnione z wizjerem i progiem, jeden podklamkowy zamek atestowany, okleina drewnopodobna, klamka stalowa
    • loggie, balkony i tarasy: trapy drewniane

     

    INSTALACJE WEWNĘTRZNE:

    • wentylacja mechaniczna, jednorurowa z indywidualnymi urządzeniami do WC, łazienki, kuchni, obmurowana, z wentylatorami podtynkowymi
    • instalacja wody zimnej i ciepłej wg Projektu Technicznego, woda ciepła z indywidualnej kotłowni gazowej w budynku,
    • centralne ogrzewanie z indywidualnej kotłowni gazowej w budynku, układ instalacji tradycyjny z rozprowadzeniem   podpodłogowym, grzejniki stalowe płytowe, podłogowe, drabinkowe z zaworami  termostatycznymi  i indywidualnym pomiarem ciepła wg Projektu Technicznego
    • instalacja kanalizacji wg Projektu Technicznego
    • instalacja elektryczna wg Projektu Technicznego
    • instalacja telefoniczna, wideodomofonowa, telewizyjna, internetowa
    • instalacja gazowa zasilająca kotłownię w budynku wg Projektu Technicznego

     

     

    Standard

    Wille zaprojektowano w konstrukcji żelbetowej monolitycznej i murowanej. Ściany konstrukcyjne piwnicy: żelbetowe monolityczne gr. 25cm. Ściany kondygnacji nadziemnych tworzy szkielet żelbetowy wypełniony: cegłą ceramiczną – ściany zewnętrzne i bloczkami silikatowymi ściany międzylokalowe. Stropy żelbetowe monolityczne. Klatki i szyby windowe: żelbetowo monolityczne.

    Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości:

    • Ściany i słupy piwnic betonowe.
    • Garaż i kotłownia: ściany nie tynkowane, posadzki: pomieszczenia techniczne – płytki gresowe nie szkliwione, korytarze w  piwnicy – posadzka betonowa z dodatkiem środków utwardzających, garaż – beton zbrojony, posadzka betonowa utwardzona powierzchniowo, glazura w kotłowni do wysokości 2m.

    Wykończenie klatek schodowych i korytarzy:

    • ściany i sufity: tynk cementowo-wapienny kat.III, lub gipsowy, lustra, szklane tafle szkła z numerem mieszkania i dzwonkiem, obudowa szachtów i fragmenty ścian przy wejściach do mieszkań z płyty EQUITONE TECTIVA, wg projektu wnętrz
    • korytarze – podłogi wykończone  kamieniem i deski drewniane z jesionu – wg projektu wnętrz
    • stopnie, podstopnie, spoczniki,  cokolik : kamienne,
    • balustrady wewnętrzne: stalowe, zabezpieczone antykorozyjnie i malowane zwieńczone poręczą drewnianą.

    Windy: elektryczne z wyciagarką bezreduktorową. Kabiny i drzwi przystankowe ze stali nierdzewnej.

    Wentylacja garaży mechaniczna nawiewno-wywiewna.

    Dachy płaskie. Stropodach odwrócony, nie wentylowany „zielony”. Dachy kryte papami termozgrzewalnymi.

    Parapety zewnętrzne, obróbki blacharskie z blachy powlekanej.

    Fragmenty ścian budynku obłożone płytami piaskowca i granitu, fragmenty ścian niższych kondygnacji oraz ściany III kondygnacji – wykończone tynkiem silikatowym lub silikonowym. Ściana w podcieniu wejściowym – szalówka drewniana lub z płyty  EQUITONE .

    Drzwi wejściowe do budynku aluminiowe, kolor szary.  Witryny na klatkach schodowych aluminiowe. Szklenie szkłem bezpiecznym.

    Przedsionki wejściowe z garażu do klatek schodowych oddzielone drzwiami o odporności ogniowej EI 30 min.

    Drzwiczki do szachtów – pełne z zamkami systemowymi, wykonane z okładziny drewnopodobnej, do szachtu elektrycznego z przeszkleniami do odczytu liczników, do szachtu gazowego z otworami nawiewnymi w części dolnej. Szachty obudowane płytami EQUITONE wg projektu wnętrz.

    Brama garażowa stalowa, malowana, ocieplona, z napędem sterowanym pilotem.

    Kominy wykończone tynkiem silikatowym lub silikonowym w kolorze szarym, zakończone czapką betonową, obrobione blachą powlekaną.

    Odprowadzenie wody z dachów – wewnętrzne rury spustowe z tworzywa sztucznego.

    Balustrady balkonów ze stali nierdzewnej wypełnione szkłem.

    Daszki w konstrukcji stalowej , pokrycie ze szkła bezpiecznego.

    Żaluzje drewniane na elewacjach i dachach wykonane z drewna, mocowane do ramy stalowej.

    Gazony wykonane z betonu architektonicznego

    Izolacje p/wilgociowe: pionowe, poziome i paraizolacje – z folii lub papy.

    Izolacje cieplne: styropian i wełna mineralna

    Izolacje akustyczne: wg Projektu Technicznego

    Kolorystyka elewacji – wg Projektu Technicznego

    Podjazdy i chodniki – wg Projektu Technicznego.

     

    Drogę wewnętrzną projektuje się jako ciąg pieszo-jezdny z infrastrukturą techniczną niezbędną do obsługi projektowanej zabudowy oraz z wydzielonym terenem zieleńca ze szpalerami nasadzonych drzew. Projektowany zieleniec wzbogacają dekoracyjne elementy wodne w postaci gazonów wodnych, które projektuje się w formie koryt  z wodą płynącą w obiegu zamkniętym. Gazony wodne będą wykonane z betonu wodoszczelnego. Część gazonu ponad ziemią obłożona płytami z kamienia .

    Teren wokół  willi będzie ogrodzony  i urządzony jako tereny zielone. Przy willi zaprojektowano teren rekreacyjny dostępny dla wszystkich mieszkańców willi oraz dziedzińce prywatne, dostępne z mieszkań na parterze, które zagospodarowane będą szatą roślinną.

    Ogrodzenie terenu – słupki ogrodzenia skrajne oraz przy furtce od strony ulic wewnętrznych – betonowe i malowane w kolorze elewacji, pozostałe są stalowe, systemowe. Wszystkie furtki oraz przęsła ogrodzenia są wykonane z siatki powlekanej. Maksymalna wysokość ogrodzenia nie przekracza dopuszczalnej wysokości 1,80m.

    Dostęp do klatki schodowej odbywać się będzie z ciągu pieszego dostępnego z drogi wewnętrznej.

    W holach na parterze zaprojektowano  skrzynki pocztowe. Wideodomofon przy furtce wejściowej w ogrodzeniu i przy drzwiach wejściowych - wpodcieniu.

    Teren wewnętrzny zaprojektowany został bez barier architektonicznych. Do wejść do klatek schodowych prowadzą dojścia dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Tereny rekreacyjne wraz z elementami małej architektury będą dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych.

    Usuwanie nieczystości  - zaprojektowano osłony śmietnikowe osobne dla poszczególnych budynków, dostępne z zewnątrz – wg rysunków detali Projektu Technicznego.

     

    Dostępne media w budynku :

    • instalacja wodociągowa
    • instalacja kanalizacji sanitarnej i deszczowej
    • centralne ogrzewanie i ciepła woda z indywidualnej kotłowni gazowej
    • instalacja elektryczna
    • instalacja gazowa
    • przystosowanie budynku do instalacji telefonicznej, domofonowej, telewizyjnej, internetowej
    • instalacja odgromowa

     

    Na budowie